Viens no veidiem kā klasificēt ēku veidus Rīgas pilsētā ir pēc tā, kad tās ir būvētas. Pastāv būtiska atsķirība starp pirmskara, pēckara un jauno projektu ēkām. Pastāv trīs plašākā mērogā lietotas kategorijas, kuras mēs varam izmantot, lai noteiktu ēku veidus:

1. Pirmskara periods (pirms 2. Pasaules kara, 1939.g.)
2. Pēckara periods (Padomju laiku okupācijas periods Latvijā, 1945-1991.g.)
3. Neatkarības atgūšana (tā sauktie jaunie projekti, pēc 1991.g.)

Ir svarīgi atzīmēt, ka tas nemaina faktu, kā izskatīsies gala īres līgums. Vairumā gadījumu īres līgums izskatīsies vienāds neatkarīgi no tā, kur tu izvēlēsies dzīvot.

Pirmskara ēkas: pirms 2. Pasaules kara – 1939

Lielākais ieguvums dzīvošanai pirmskara ēkās ir to skaistā arhitektūra un pašas ēkas dzīves stāsts. Ēkas konstrukcijas un iekšējā apdares kvalitāte tika balstīta uz ilgtspējību pretēji mūsdienu jaunajiem projektiem, kuras instalācijas ir jāmaina jau pēc pāris gadiem (protams, ne visos gadījumos). Rīgas centra apkaimē ir var atrast daudz jūgendstila ēkas, kur ir iespējams izīrēt iespaidīgus dzīvokļus. Visas šīs lieliskās ēkas tika uzbūvētas pirms 2. Pasaules kara.

Ārpus pilsētas centra un vēl pāris citām apkaimēm, būs pagrūti atrast līdzvērtīgas ēkas. Tu drošvien jautāsi, kādas ir galvenās pirmskara ēku iezīmes Rīgas pilsētā? Urbantreetops piedāvā sekojošas iezīmes:

• skaisti foajē un plaši gaiteņi
• dekoratīvas kāpņu telpas
• dzīvokļos ir iestrādāti ornamenti – uz sienām un griestiem
• cietkoksnes grīdas
• visnozīmīgākie arhitektūras veidi: jūgendstils un koka arhitektūra
• ēku augstums, samērā pieticīgs 3 līdz 6 stāvi, apdarē izmantoti dabīgie materiāli
• unikalitāte un estētiskums
• izskatās, ka pirmskara ēkas ir uzbūvētas labāk un rūpīgāk: veidots priekš ilgtermiņa
• grūtāk aizvietot instalācijas un apdares materiālus
• ja nav atjaunota, tad nav pieejama gaisa kondicionēšana un centrālā gaisa apmaiņa
• zems elektriskās strāvas pieslēgums dzīvoklī
• augstāka īres maksa nekā Padomju okupācijas laikā būvētajās ēkās
• Komunālie maksājumi var un var arī nebūt iekļauti īres maksā – atkarībā no izīrētāja

Protams, dzīves vietas izvēle ir atkarīga no to, vai tu priekšroku dod vēsturiskajām vērtībām vai modernismam? Vairums no cilvēkiem apgalvo, ka pirmskara ēkām piemīt vairāk dvēseliskās sajūtas un autentiskums. Par šādām ēkām tu patiesi esi spējīgs izstāstīt, kādu stāstu.

Pēckara: Padomju okupācijas periods Latvijā – 1945 līdz 1991

Ar zemas kvalitātes būvniecības materiāliem un faktiski bez enerģijas ietaupījumiem, padomju laikā būvētas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas sastāda lielāko daļu no dzīvojamā fonda Rīgas pilsētā. Šīs ēkas galvenokārt tika uzbūvētas iepriekš neapdzīvotās Rīgas apkaimēs un pieguļošajās teritorijās. Lielais vairums no iedzīvotājiem, kuri dzīvo šajās ēkās ir vietējie iedzīvotāji. Šīs ēkas nav sevišķi populāras ārzemnieku pircēju vidū.

• dzīvokļu īre ir lētāka nekā pirmskara ēkās un jaunajos projektos
• zemāka ēkās pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu kvalitāte
• autostāvietas sistēma ir haotiska: nevar efektīvi novietot automašinu
• nav pieejamas koplietošanas un atpūtas telpas priekš ēkas iedzīvotājiem
• ēkas galvenokārt atrodas ārpus Rīgas centra apkaimes
• šīm ēkām parasti tuvumā ir novietoti lieli tirdzniecības centri.

Neatkarības atjaunošana: jaunie projekti – pēc 1991.gada

Diemžēl jaunajiem projektiem līdz šim nav izdevies izveidot savu īpašo stāstu, tomēr šīm ēkām ir citas priekšrocības. Piemēram, jaunajos projektos dzīvokļu izkārtojums ir daudz piemērotāks mūsdienu prasībām. Jauno projektu galvenās iezīmes:

• zemāki apkures rēķini (ja, tas jau nav iekļauts kopējā īres rēķinā)
• lielāki logu izmēri
• vairākas koplietošanas telpas varbūt iekļautas jaunajos projektos
• dzīvojamo telpu remonti ir jāveic biežāk nekā pirmskara ēkās
• vairumā gadījumu kvalitāte būs atkarīga no cenas, jo augstāka cena, jo labāka kvalitāte
• vairumā gadījumu, ēkas pieguļošajā teritorijā ir iekļautas autostāvietas
• liftu pieejamība
• gaisa kondicionēšana un centrālā gaisa apmaiņa.   

Jāpiemina, ka ar laiku var parādīties negaidītas problēmas, jo ēkas īpašniekiem nav zināms, kādā kvalitātē tika realizēts būvniecības process. Ja tu izvēlējies dzīvot Rīgas centra pakaimē, tad tev tikai retos brīžos izdosies ieraudzīt jaunos projektus. Tai pašā laikā īres cenas centra pakaime būs visaugstākās, neskatoties uz to, kādu ēkas veidu jūs izvēlēsieties.

Izvēle galu galā paliks tavās rokās, tomēr, ja vēlies saņemt papildus informāciju par ēku veidiem pirms izdari savu gala izvēli, tad droši raksti mums!