Kā tu varētu uzsākt šo šķietami grūto uzdevumu? Patiesībā, tas nemaz nav tik sarežģīti, tev ir jaizvēlas mājas pārvaldnieks, kurš veic lielisku darbu. Izvērtējot nesen izskanējušās ziņas, mēs varam novērot lielas izmaiņas Latvijas nekustamā īpašuma pārvaldības nozarē. Vai tas nozīmē: “Jo lielāks uzņēmums, jo labāk?” Ne vienmēr. Vairāki Latvijas māju pārvaldības uzņēmumi ir tikuši pārdoti daudz lielākiem pārvaldības uzņēmumiem no Lietuvas.

Variants Nr.1: maza izmēra pārvaldnieks

Mēs uzskatam, ka maza izmēra pārvaldnieks būs daudz uzmanīgāks un tiešāks attiecībā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un administrēšanu. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšana parasti prasa ļoti individuālistisku pieeju. No pirmā acu uzmetiena var šķist, ka: “Mēs varam izmantot mūsu ierasto uzņēmējdarbības stratēģiju un tas noteikti strādās”, tomēr iznākumā mēs ieraugam rezultātus un mums nākas paspert soli atpakaļ, jo tas nestrādā.

Mēs varam salīdzināt daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu ar cilvēka ķermeni. Ja kāda no cilvēka ķermeņa daļām ir saslimusi un ja netiek veikta īpaša aprūpe, tad pēc kāda laika viss “ķermenis ir slims”. Jūs varat būt droši par to, ka liela apmēra pārvaldīšanas uzņēmums šādos gadījumos izmantos galvenās vadlīnijas un ierastās stratēģijas. Tomēr, maza izmēra pārvaldnieks ir vienīgais veids, kā tava daudzdzīvokļu dzīvojamā māja var tikt pārvaldīta ar īpašu rūpību. Attiecīgi , lai tava māja “atveseļotos”.

Plusi, izvēloties maza apmēra pārvaldnieku mājas pārvaldībai:

• pārvaldnieka sasniedzamība ar telefonu, e-pastu vai mājas pārvaldības aplikāciju
• labākas iespējas izveidot tuvas attiecības
• individualistiska pieeja
• vairāk ieteikumu kā uzlabot tavu māju
• vietējā tirgus pārzināšana
• efektīva lēmumu pieņemšana no mājas pārvaldnieka un administrācijas puses
• mājas vēstures un problēmu pārzināšana.

Mīnusi, izvēloties maza apmēra pārvaldnieku mājas pārvaldībai:

• procesi var tikt vairāk ietekmēti balstoties uz emocionāliem un fiziskiem faktoriem
• mazāks loks ar sadarbības partneriem
• sarežģītāk iegūt labumu no strīdus situācijām ar komunālo pakalpojumu piegādātājiem
• mazāka iespēja piesaistīt finanšu instrumentus, lai veiktu mājas atjaunošanu
• mazāka iespēja izmantot sviras mehānismu sev par labu krīzes situācijās. 

Variants Nr.2: liela izmēra pārvaldnieks

Apgalvojums “Jo lielāks uzņēmums, jo labāk” var patiesībā strādāt. Protams, šī patiesība nav iecirsta akmenī, bet ir noprotams, ka lielākiem māju pārvaldības uzņēmumiem ir daudz lielāka celtspēja krīzes situācijās. Šādiem uzņēmumiem ir lielākas izredzes piesaistīt finanšu instrumentus, neka tās būtu mājas pārvaldniekam, kura portfelī ietilpst 5 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas.

Lielie pārvaldības uzņēmumi daudz labāk var iztūrēt gan valdības, gan komunālo pkalpojumu piegādātāju spiedienu. Jāpiemin, kā lielajiem pārvaldības uzņēmumiem ir sava reputācija un pārvaldības stils, ar kuru mājokļu iedzīvotajiem ir jārēķinās. Tava daudzdzīvokļu dzīvojamā māja saņems, tādu pašu attieksmi un pārvaldības rezultātus, kā 100+ citas mājas pilsētā.

Plusi, izvēloties liela apmēra pārvaldnieku mājas pārvaldībai:

• sviras mehānisms strādā par labu pārvaldniekam lielās krīzes situācijās
• zināma standartizācija un kvalitāte
• labākas iespējas piesaistīt finanšu instrumentus dzīvojamās mājas atjaunošanai
• lielāks loks ar sadarbības partneriem
• pašiem savs darbaspēks: projektu vadītāji, inženieri un tehniskie speciālisti
• drošības spilvena sajūta.

Mīnusi, izvēloties liela apmēra pārvaldnieku mājas pārvaldībai:

• daudz komplicētāks un garāks lēmumu pieņemšanas veids
• nepastāv tik liela elastība attiecībā uz mainīgām situācijām
• nepastāv individualistiska pieeja un pārvaldības stils
• korporatīvs stils attiecībā uz tavas mājas pārvaldību
• nepārtraukta mājas pārvaldnieku rotācija – bieži mainās uzņēmuma personāls.

Pēc tam, kad tu būsi esi izvērtējis plusus un mīnusus, tu būsi spējīgs izvēlēties atbilstošu mājas pārvaldnieku, kas būs piemērots tavas mājas iedzīvotāju uzskatiem. Ja tev vai tavai mājai ir nepieciešama palīdzība ar lēmumu pieņemšanu vai konsultēšanu, tad droši sazinies ar Urban Treetops pārstāvjiem!