Unikalitāte: katrs no mums ir personība ar savām vajadzībām un dažādajiem uzskatiem. Līdzīgi, kā ar cilvēka personību arī nekustamajam īpašumam piemīt unikalitāte. Tātad nav divu vienādu objektu. To pašu var attiecināt uz apkaimi – vieta, kur nekustamais īpašums ir novietots. Ņemot vērā nekustamā īpašuma un apkaimju dažādību, personai tiek apgrūtināts lēmuma pieņēmšanas process attiecībā uz mājokļa īri vai iegādi.

Cilvēkam izvēloties mājokli un apkaimi noteikti ir jaizvērtē vairāki būtiski kritēriji. Tādēļ Urban Treetops ir izveidojis sešu soļu procesu, kas lēmuma pieņemšanas gaitu padarīs pārskatāmāku.

1. BUDŽETS

Lai gan mūsdienās potenciālo pircēju un īrnieku paradumi un dzīves stils mainās, piemēram dalot īres ienākumus starp vairākiem dzīvokļu biedriem jeb tā saucamā

“co-living = kopdzīvošana”,

vairums no šīm personām mājokļa īres vai pirkuma saistības uzņemas uz sevi. Jāpiemin, ka mājsaimniecības budžets ir viens no galvenajiem faktoriem, kas noteikti ierobežo lielāko daļu no Latvijā un Rīgā dzīvojošajiem cilvēkiem, lai atrastu sev vai savai ģimenei piemērotāko mājokli un apkaimi. Tādēļ, ir svarīgi saprast, ko Es par savu budžetu varu atļauties.

⇒                                                                                                                  mājsaimniecības kopējie ikmēneša ienākumi (kategorijas: darba alga, ienākumi no uzņēmējdarbības, citi ienākumi)

⇒ mājsaimniecības kopējie ikmēneša izdevumi neskaitot izdevumus par mājokli (kategorijas: ēdiens, transports, apģērbs, uzkrājumi, atpūta, medicīna, personīgie izdevumi)

Mājsaimniecības kopējo izdevumu pozīciju lielums mainīsies aktkarībā no tā, kāds ir mērķis: īpašuma īre vai iegāde. Jo detalizētāks būs mājsaimniecības ienākumu un izdevumu pārskats, jo labāku un efektīvāku lēmumu mājsaimniecība spēs pieņemt (pat, ja tā ir vienas personas mājsaimniecība). No budžeta izrietošais apmērs, kuru mājsaimniecība būs gatava atvēlēt ikmēneša īrei vai īpašuma iegādei (hipotēka uz nekustamo īpašumu) būs kā “pamatakmens”, lai pieņemtu lēmumu par sev piemērota mājokļa un apkaimes izvēli.

2. PĀRVIETOŠANĀS

Rīgas pilsēta neizceļas ar efektīvāko transporta infrastruktūras sistēmu Eiropā, tomēr ir vērts ņemt vērā, kādā apkaimē Tavs iekārotais mājoklis atrodas. Zem “Pārvietošanās” kritērija mēs paliekam apakšā:

– Tava mājokļa novietojumu apkaimē;

– laiku, ko Tu pavadi ceļā uz darbu un atpakaļ ceļā uz mājām;

– pārvietošanās veidu, kādu Tu izmanto, lai sasniegtu savu ceļa mērķi.

Papildus, ir jaizvērtē vai mājoklim blakus atrodas sabiedriskais transports, it īpaši tramvajs, kurš ir viens no ātrākajiem pārvietošanās veidiem Rīgas pilsētā. Varbūt tavam mājoklim blakus ir izbūvēts veloceliņš? Ja tu izmanto automašīnu, vai tev būs kur to novietot un cik tas izmaksās? Jo  labāks mājokļa novietojums, jo pastāv lielāka iespēja, ka draugi un ģimene Tevi biežāk apmeklēs (cerams) un Tu ātrāk varēsi nokļūt līdz savam galamērķim (darbs, skola, veikals utml.).

3. SAJŪTAS

Mājokļa un apkaimes izvēlē būtisku lomu spēlē sajūtu kritēriji. Šie kritērijiem jaunā ģimene vai persona (mājsaimniecība) biež vien pievērš nepietiekamu uzmanību, kā rezultātā tiek noīrēts vai nopirkts neatbilstošs mājoklis. Lai izprastu mājsaimniecības lēmuma pieņemšanas procesu Urban Treetops komanda ir sagatavojusi: “Mājsaimniecības lēmums apkaimes un mājokļa izvēlē” procesa shēmu.

Vadoties no attēlotā “Mājsaimniecības lēmums apkaimes un mājokļa izvēlē” lēmuma pieņemšanas procesa, mājsaimniecība būs spējīga izvēlēties sev piemērotāku mājokli un apkaimi.

4. AKTIVITĀTE

Atkarībā no cilvēka ieradumiem, uzskatiem un rakstura iezīmēm var tikt ietekmēta lēmuma pieņemšanas attiecībā uz mājokļa un apkaimes izvēli. Pie “Aktivitātes” soļa, tev vajadzētu atbilēt uz sekojošiem jautājumiem:

– kāda ir Tava vai Tavas ģimenes ikdiena?

– ko Tu vēlies sasniegt?

– ko Tu vēlies sev redzēt apkārt?

Atbildot uz šiem jautājumiem, Tev vajadzētu izprast kādā apkaimē Tu vēlies dzīvot: Rīgas pilsētas centra apkaimēs vai kādā no Rīgas guļamrajoniem.

5. LĪGUMS

Viens no svarīgākajiem aspektiem ar ko persona saskaras, lai pieņemtu lēmumu ir līgums par īres mājokli vai mājokļa kredītu. Atkarībā no līgumā noteikumiem, lielā mērā tiks ietekmēta mājsaimniecības turpmākā naudas plūsma gan īstermiņā, gan ilgtermiņā. Papildus, personai bez iepriekšējām zināšanām tāpat vien nebūtu ieteicams slēgt šāda veida līgumus. Iespēju līmenī ir nepieciešams konsulēties ar savu juristu vai nozares profesionāļiem. 

“Veic priekšizpēti! Ko Tu zini par

mājokli/izīrētāju/kredīta izsniedzēju?”

Personai būtu vērtīgi izzināt informāciju par Izīrētāju vai Mājokļa kredīta izsniedzēju! Kādas ir atsauksmes no citiem cilvēkiem? Apskati un izpēti visu pieejamo informāciju pirms uzņemies līgumiskās saistības.

6. PĀRVALDNIEKS

Liela daļa no potenciālajiem dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem ignorē daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldnieka darba kvalitāti, biež vien izvēloties zemas kvalitātes mājas pārvaldnieku (par pamatu ņem daudzdzīvoļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izmaksas). Tādejādi biežvien rodas situācija, ka esošais mājas pārvaldnieks nekvalitatīvi, neefektīvi un ar laika nobīdēm veic mājas pārvaldīšanas uzdevumus, kas ilgtermiņā var paaugstināt mājokļa uzturēšanas izmaksas.

Lai izvairītos no šādas situācijas, personai, kura meklē jaunu dzīves vietu būtu jaizvērtē, kas tad īsti pārvalda daudzdzīvokļu dzīvojamo māju. Lai to izdarītu, potenciālais mājokļa īrnieks vai pircējs var veikt priekšizpēti balstoties uz sekojošiem soļiem:

⇒

ieraksti google meklētājā daudzdzīvokļa dzīvojamās mājas pārvaldnieka nosaukumu – veicot šo soli, tev parādīsies saistošā informācija attiecībā uz mājas pārvaldnieku. Ļoti ticami, ka parādīsies arī klientu atsauksmes, mēdiju publicētā informācija un pārvaldnieka publikācijas.

⇒

sazinies ar mājas iedzīvotājiem vai ar paziņām, kurām ir bijusi saskarsme ar pārvaldnieku -veicot šo soli, Tev radīsies priekštats no reālās situācijas dzīvē. Attiecīgi, kā citi cilvēki vērtē mājas pārvaldnieka darbu praksē.

⇒

izvērtē “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumā” minētos noteikumus, tiesības un pienākumi – kādas līgumiskās un finanšu saistības parakstot Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu tu uzņemsies?

⇒

veic pārrunas ar mājas pārvaldnieku pirms mājokļa iegādes vai īres: ja pastāv iespēja tikties ar mājas pārvaldnieku pirms īpašuma īres vai iegādes, noteikti izmanto šo iespēju. Ne tikai Tev radīsies pirmais iespaids par mājas pārvaldnieku, bet Tev var rasties iespēja iegūt nozīmīgu informāciju par mājas tehnisko, juridisko un kopienas stāvokli.

Ja Tev ir kādas neskaidrības vai jautājumi kā pieņemt pareizo lēmumu attiecībā uz mājokļa un apkaimes izvēli – sazinies ar Urban Treetops vai raksti uz epastu rihards@urbantreetops.com